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房地产发展趋势(房地产发展趋势分析)

作者: 初欣运营网 发布时间:2022-10-02 22:49:28

本文目录一览:

  • 1、房地产2021年发展趋势是什么?未来房地产会受什么影响?
  • 2、2021年房地产行业现状与未来会有怎么样的变化?
  • 3、中国房地产发展趋势分析是什么?
  • 4、国内房地产行业未来的发展趋势将是怎样?有没有可能房价下跌?
  • 5、房地产市场未来发展的趋势有哪些

房地产2021年发展趋势是什么?未来房地产会受什么影响?

房地产方面的变化是有目共睹的,每一个房产的发展都是有着一定的规律可循的。其实对于每一个想要买房的人而言,根据趋势去买总是没有错的,不少投资者也在了解当前房产的发展来了解房产的影响因素。房地产2021年发展趋势是什么?未来房地产会受什么影响?

房地产方面的变化是有目共睹的,对于大家而言,每一个 房产 的发展都是有着一定的规律可循的。其实对于每一个想要 买房 的人而言,根据趋势去买总是没有错的,不少投资者也在了解当前房产的发展来了解房产的影响因素。那么房地产2021年发展趋势是什么?未来房地产会受什么影响?下面一起看看吧。

房地产2021年发展趋势是什么

2021年 房地产市场 总体平稳, 新房 市场和 二手房市场 总体成交体量与今年相当。金融对房地产的助推红利逐渐弱化,房价 普涨 的时代一去不返。

从结构上看,区域之间的市场分化进一步加大,2021年长三角城市房价将保持温和上涨,珠三角市场可能受 调控 影响而有所降温,但市场基本面仍然强劲。其他非核心城市市场降温的可能性更大。

未来我国房地产的金融属性逐步减弱, 购房 需求逐步回归居住本质,由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化,是未来房地产市场的主要驱动因素。几大趋势将开始出现:,市场 存量 化程度加深。第二,从卖方市场进入到买方市场,对居住品质的要求不断提高。第三,买方市场还对服务提出更高的要求。

未来房地产会受什么影响

1、人口影响。

未来 人口老龄化 严重。据了解,未来到2022年,65岁以上人口将占比14%,大约5亿的老年人。而老年人缺乏劳动力。不仅如此,中国现在面临的低出生率问题,老龄化与低出生率,最终导致总人口数降低,相对应房子需求大降。

2、政策影响。

国家一直强调的1. 房住不炒 政策,主要是为了稳定房地产市场房价的居高不下。

2.而现在又有新政策,那就是去 土地财政 ,也就是说,未来地方经济不再依赖 土地市场 出让金来追赶GDP增长。

3.再有,2020年6月,多家房企集体改名谋求多元化发展,以后 房地产企业 不再带有房地产字样,而涉及的投资领域将扩充到其他行业,比如养殖业等各领域。

4.再者是深圳房产限价售卖政策。深圳某房企因 挂牌 价接近20万/m。房价挂牌价过高。而为了“打新”,现在深圳市已经要求限价售卖房产。过高房价终将被抑制。

3、科技影响。

2020年1月,马云老师聘请香港设计师设计的胶囊房。价格便宜到9万元一套。空间不是很大,麻雀虽小,但是五脏俱全,里面设施样样齐全。未来此 房源 要是量产化开售,那么房地产必受影响。

所以,无论现在房子是否够14亿人住,还是30亿人住。未来房地产行业都将以稳字当头。高房价想大涨大跌并没那么容易。而物质本身的存在,肯定有客观存在的价值,我们无法以主观方法去左右它。高房价还是低房价,遵循的都是一样的市场规律。

以上内容就是房地产2021年发展趋势是什么和未来房地产会受什么影响的具体分析,人们在买房子的时候会发现很多的问题,而想要买到最合适的房子人们就要知道买房的时机,这些对于人们来说最为重要,总之买房人们要做的还是很多的,全面跟随市场趋势才是关键。

2021年房地产行业现状与未来会有怎么样的变化?

“十四五”规划出台,明确提出“房住不炒”,在这样的大背景下,房地产业也在经历新旧时代的更迭。

“十四五”规划出台,明确提出“ 房住不炒 ”,在这样的大背景下, 房地产业 也在经历新旧时代的更迭。2021年,我国经济继续向好,但 房地产金融 监管不放松,在此背景下,房地产行业现状与未来又有怎样变化?

1.行业环境:资金面保持合理充裕, 调控政策 以稳为主

宏观经济方面, 展望2021年,国际环境不确定、不稳定性因素仍较多,国内经济稳步复苏,但经济结构发展不平衡、不充分问题仍值得关注,就业形势虽有好转,但整体仍面临较大压力。未来中央仍将多举措畅通国内大循环,充分释放国内需求潜力,为“双循环”新格局的形成奠定坚实基础,同时,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中央将继续实施稳健的货币政策,更加注重在稳增长、调结构、防风险、控通胀之间把握综合平衡,为经济恢复发展提供更有利的资金环境,M2增速有望保持在高位区间。房地产金融长效管理机制继续加快建立,房地产金融监管将持续强化,防止 房地产市场 过度金融化,防范化解系统性金融风险。

政策方面, 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布,提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,租购并举、 因城施策 ,促进房地产市场平稳健康发展”,整体 楼市调控 基调与近几年保持一致,未来五年,中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性,“房住不炒”、因城施策保障市场平稳运行,“三稳”目标下,短期内限购、限贷、限售等政策难现明显放松,限价或有 改善 空间。另外,《建议》中提出要“促进住房消费健康发展”,合理的住房消费依然是被鼓励和支持的对象,调控政策或将在相关方面进行补充和优化。“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”,亦预示着房地产与金融将更多地注重协调发展,在促进实体经济上发挥更重要的作用。

2. 市场趋势:房地产市场发展节奏趋缓,商品房销量平稳回落

总体预测:销售面积小幅调整,新开工维持高位,开发投资额保持中高速增长态势

根据“中国房地产中长期发展动态模型”,结合国内外经济研究机构对2021年经济环境的预测,参照近期宏观政策走向及重要会议精神,对2021年房地产市场提出如下假设:

假设1: 宏观经济快速恢复,抹平疫情影响(GDP增长9.0%);

假设2: 城镇化稳步推进(城镇化率提升1个百分点至62.6%);

假设3: 货币政策灵活适度(M2增长9.5%~10%),精准导向,房地产行业金融监管整体收紧;

假设4: 坚持“房住不炒”调控导向,因城施策,长效调控机制加快推进。

在满足假设条件、不发生超预期事件的前提下,根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算,2021年房地产市场将呈现 “销售面积小幅调整,销售 均价 平稳上涨,新开工维持高位,投资中高速增长” 的特点。

需求端, 房地产行业 信贷 环境收紧,或将推动需求释放更趋理性,预计2021年全年 商品房销售面积 下降2.3%~3.8%;鉴于销售均价在产品结构及一 二线城市 销售较好等因素影响下仍将保持结构性上涨(3.9%~5.4%),2021年 商品房销售额 仍有望实现新突破。 供应端, “三道红线”试行背景下,房企资金压力及销售去化压力进一步显现,新开工积极性难有明显提升,整体新开工规模或将延续调整态势,但2020年土地成交面积的增加将支撑新开工规模维持高位,预计2021年新开工降幅将在0.1%~1.6%之间;投资方面,预计2021年在建项目施工进度将加快推进,带动建安投资支撑开发投资额继续增长,但考虑到 土地购置费 增速存在较大调整压力,全年开发投资额增速或回落至中高位水平,据模型测算在5.4%~6.9%之间。

3. 关注点:聚焦核心城市和城市群,把握区域分化带来的结构性机遇

2021年,房地产市场发展节奏将放缓,整体销量存小幅调整压力,在 新型城镇化 持续推进背景下,人口及土地等关键资源将加速向城市群和中心城市聚集,聚焦城市群和中心城市,可化享受城镇化带来的红利。但值得注意的是,在区域发展进程、市场 周期 、外界环境变化、供需支撑度不同等因素影响下,重点区域房地产市场发展行情存在一定分化,应注意把握区域分化带来的结构性机会。

粤港澳大湾区市场存增长空间,成渝整体或有周期调整压力,长三角、京津冀、长江中游城市群市场规模有望实现稳中向增

综合对五大城市群房地产市场现状、调控政策、发展规划前景与供需两端支撑所做的分析,及对2021年宏观环境的预判,我们对2021年五大城市群市场趋势做出如下判断。

粤港澳大湾区 区域 顶层 设计已落地,中央支持政策多,产业发展成熟,人口吸引力强,房地产市场需求旺盛,加之前几年区域整体市场持续低幅调整,市场需求存在部分压制,在区域协调发展利好持续显现的背景下,市场回升动力强。供应端,2020年区域内土地供应大幅度增长,新开工较为积极,将有效改善需求整体供应状况。预计受供需两端均向好影响, 2021年粤港澳大湾区房地产市场规模存增长空间 ,鉴于目前地价、房价上涨仍存较大动力,预计调控有进一步升级可能,在此背景下,预计2021年 房价涨幅将有所回落。

长三角城市群 区域规划、经济产业基础、人口吸引力与粤港澳大湾区存在较大相似度,房地产市场需求也较为旺盛,但鉴于2020年需求积极释放,短期继续提升空间相对有限。当前长三角地区交易市场及 土地市场 热度在调控政策影响下,均显现高位回落态势,预计2021年市场将保持严格调控。结合供应端取得明显改善的状况来看,预计2021年 长三角城市群房地产市场规模将有小幅增长,整体呈现量增价稳格局。

京津冀城市群 受一体化推进节奏及短期规划利好有限影响,难以给房地产市场带来额外的需求增量,且人口流入规模相对较少,但考虑到近几年区域市场持续调整,整体销量较过去高位存在一定差距,在政策稳定、供应充足的环境下,需求将稳步释放,预计 2021年京津冀整体市场规模维稳 ,但内部行情将有所分化。北京政策稳定,需求旺盛,供应充足,预计市场销量将继续增长;天津市场情绪相对冷清,短期难有明显改善;环京地区,受益于区域交通一体化利好的兑现,加之调控负面效应已逐步消解,需求有望低位回升。

成渝城市群 有区域规划即将落地,短期政策利好对房地产市场需求的支撑较高,但鉴于近几年市场需求持续高位释放,规划利好的落地或在短期内可支撑需求规模维持高位,但区域整体市场仍存周期调整压力, 2021年成渝城市群市场规模稳中或有小幅调整,城市内部行情将有所分化 。其中成都2020年需求高位释放,随着调控收紧,2021年市场规模存调整压力;重庆前两年市场周期自发调节,需求存在压制,预计2021在规划利好支撑下,市场有望逐步趋稳;成渝城市群短期处于双核聚焦阶段,其他三 四线城市 需求相对有限,加之棚改缺位,2021年城市群内三四线城市市场或面临调整压力。

长江中游城市群 房地产市场在疫情中受到较大冲击,且新开工规模在活动管制影响下有所缩减,市场规模较往年平均水平有明显下降。2021年随着疫情得到有效控制,在针对性政策支持下,预计长江中游城市群宏观经济面将有普遍性恢复,房地产市场信心也将得到提振,需求将逐步释放,预计 2021年长江中游城市群市场规模将有所增长,但因经济全面恢复尚需时间,需求上行幅度将相对平缓。

以上是中指研究院对于2021年房地产行业现状与未来的展望,希望可以对即将 购房 的你有所帮助。

中国房地产发展趋势分析是什么?

中国房地产发展趋势分析:预计2021年房企财务降杠杆将是主旋律,未来房企融资主要以借新还旧为主,融资增速或将下降。“三道红线”将倒逼房企提升自身产品力及经营能力,减少对融资依赖,提高项目去化,加快开发周期。

房地产:

房地产(real estate)是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态,也是一项法律权利。前者是指房产和地产的总称。

国内房地产行业未来的发展趋势将是怎样?有没有可能房价下跌?

我觉得房地产行业的发展趋势会变得越来越差,很多地方的房价都会出现不同程度的跌幅。

从某种程度上来说,虽然房价已经经过了20~30年的上涨周期,很多人也会认为房价会永远上涨,同时也不会下跌。事实上,任何事物和行业本身都会有这一定的周期规律。对于房地产行业来说,当各个城市的房价已经达到历史顶点以后,房地产行业也会进入下行周期,这也意味着以后的房地产行情会变得越来越差,甚至今后愿意买房的人也会变得越来越少,很多地方的房子将会无人问津。

房地产行业的发展趋势会变得越来越大。

这个道理其实非常简单,对于广大90后和00后来说,因为很多人本身并不看重所谓的房产给自己带来的幸福度,很多人也确实没有经济实力来买房。在这种情况之下,高房价的问题已经导致年轻人的生育率变得越来越低。在未来的20~30年里,年轻人的数量会变得越来越少,所以整体的房地产行业会变成供过于求的市场,整个市场行情也不会太好。

很多城市的房价都会出现一定的跌幅。

除了一线城市以外,几乎所有的城市的房价都会出现不同程度的跌幅。对于二线城市来说,这些城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅。对于三线城市和四线城市来讲,这些地方的房价可能至少会有50%以上的跌幅,特别是在以后出台房产税以后,为了降低自己的持房成本,很多房子可能会以非常廉价的方式来出售。

最后,我个人并不建议年轻人在房价高的时候主动买房,因为这个行为可能会透支自己一生的消费能力,年轻人也需要充分评估自己是否愿意承担买房所带来的代价。

房地产市场未来发展的趋势有哪些

中国已进入“万元”时代

前瞻使用历年来中国商品房销售额除以商品房销售面积得到当年的商品房均价。根据测算的商品房均价走势来看,中国即将踏入“万元时代”。

2019年,中国商品房均价为9308.8元/平方米,同比上升了6.53%;在2020年1-11月,中国商品房均价为9878.4元/平方米。

从增速来看,在2014年,由于受到“高库存”的原因,中国商品房均价增速下跌到了1.43%。在2015-2018年,在“去库存、棚改、降准降息”等多重利好的背景下,其商品房均价速度惊人。

近年来,伴随着“房住不炒”的大背景下,增速有所放缓。在2020年12月21日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》,指出截至2020年11月,全国房价平均水平突破万元大关,均价达到10071元/平方米,同比增长7.9%。

“十四五”时期 住房拐点将来临

2020年,房地产行业的调控政策整体呈现前松后紧的节奏,楼市调控政策与救市政策并存。展望未来,仍以“房住不炒、因城施策”的大背景为主基调,以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

根据《中国住房发展报告(2020-2021)》指出:第一,2021年全国房价平均上涨5%左右;第二,商品住房销售面积同比增幅可能将保持正增长,并创历史新高;第三,房地产投资速度将会有所下降,持续保持在7%左右;第四,中心城市、都市圈和城市群复苏较好甚至出现过热,其他城市复苏较慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所扩大;第五,市场风险有望进一步下降,但仍存在大起大落的风险。

此外,中国社科院预计,“十四五”时期,住房拐点将来临。《报告》指出虽然总量可能下降,但是基数较大,住房需求、供给和投资的总量仍然较大。

从家庭类型看,虽然中上收入家庭住房可能已经出现过剩,但中低收入群体的住房需求,尤其是保障性住房需求要弥补的缺口还很大。整体来看,缺口主要集中于大都市圈和城市群的次中心、周边大中小城市和小城镇;二线城市;经济发展快速和快速交通沿线的中西部三四线城市以及休闲旅游文化城市。

——更多数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。