作者: 初欣运营网 发布时间:2022-10-13 20:47:58
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主要是阿里巴巴员工的股票无法套现,导致杭州周边买房的刚需人群大减,房价随之暴跌。主要是阿里巴巴本来有一家公司要上市,这家公司刚好在杭州,上市之后,本来会有大量有经济能力的刚需购房者去买房,但现在上市被搁置了,所以导致杭州房地产市场的需求遭到打击,最有经济能力的那群人,现在手里的股票也没办法套现了,所以杭州的房价也随着下跌,不过15%是媒体夸张的说法,只是靠近阿里巴巴的那片区域房价有一些下滑,但幅度也并不大。
据说,在杭州有个说法,炒房就是一个定律,叫做“阿里定律”,之前的杭州滨江地区的房价,也是因为阿里巴巴入驻后,开始飞涨了起来。而现在的之江板块也伴随着阿里巴巴的崛起,成为了新的炒作楼盘。根据之江区中介的数据,在阿里巴巴宣布入驻后,之江板块的房价就出现80万以上的涨幅,很多小面积的房子,甚至出现一个月涨两次价的现象,挂牌价直接从两百万开始。而中介销售最常用的话术就是阿里巴巴了。
本来没有兴趣的路人,听到阿里巴巴即将入驻后,也开始有了兴趣,随后中介再一通举例,举出各个阿里巴巴公司旁边的小区,出现的房价大涨现象。甚至不少楼盘直接在自己的楼上打出阿里巴巴的名字,就是为了蹭一下热点,来吸引销售。
所以尽管杭州的房管政策出台多日,杭州各区域的房价也处于稳定状态,但在之江板块,却丝毫不受政府的管控影响,蹭着阿里巴巴的热点,房价一路上涨,最高的时候,两天时间内,销售卖出了一个多亿。尽管现在上市已经被暂缓,不过房价也没有出现大幅下滑,只是增速不像以前那样高了,似乎大家还在观望这群刚需人群能不能最终套现成功,促进房子销量。
不会崩盘,但仅仅只是不会快速下跌,上涨空间已经很有限,如果是投资而不是硬性需求,建议不要在这个时候进入房地产了。二手房交易成本已经很高,你入手后如果未来房价持平的情况下,你要出手也要亏损交易的税费成本和持在手里因为货币贬值的成本,现在每年物价上涨幅度实际上很大的,只有房价保持10%以上的增速你买房才有保值的可能,但是未来几年房价保持这么高增长可能性很小,甚至有向下的风险。
先说结果,未来房价会平稳。不会跌,也不会大涨。一旦经济在短时间内出现衰退,央行就会出手干预市场。放心大胆的买房好了,楼市只是不存在炒房空间了,房价不会暴涨,但是跌也是不可能的。如果房价会跌,人们可以在跌之前卖掉房子,然后跌了再买回来,依然可以炒房。显然这是不被允许的操作行为。央行希望的结果是大家买房子,然后都把房子握在手里不要卖,允许一定程度的自由交易,但是绝对不是炒房级别的,只有人们手里的房子越来越多,住房条件越来越好,这才是最好的结果。楼市价格平稳会长期如此,如同粮价,一定不会大涨大跌。
杭州的房价并不高,还有很多的上涨空间,但是不能继续涨是因为要稳定市场,一旦刺激楼市,还是会分分钟上涨的,上涨之后再下跌,一涨一跌这不是又回到炒房逻辑了吗?所以,房价暂时不会涨了,因为要等一等其他的行业追上来,毕竟一花独开不是春,百花争艳春满园。
具体问问房产中心,不同因素,房价不同。
房价的影响因素
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。反之,房价总体水平越低。
二、社会因素。人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等);家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。
三、行政与政治因素。与经济和社会因素不同,行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快,如果说经济、社会因素的作用是渐变式的,则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如,加强宏观调控,紧缩固定资产投资规模,收紧银根政策,会使所在地的房地产需求减少,房价在较短的时间内迅速下跌。
四、房地产内在因素和周边环境因素。 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。
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