杭州房价暴跌(杭州房价暴跌事件)

本文目录一览:

  • 1、二手房成交回暖!为什么杭州的老破小,行情节节败退?
  • 2、二手房量价齐跌,打新暴利受限,“炒房第二城”也凉了
  • 3、杭州房价连夜调降15%,这是什么情况呢?
  • 4、为什么杭州房价跌的那么猛
  • 5、杭州学区房数天降价10万,这座热点城市的二手房是要变天了吗?
  • 6、亚运会延期,对杭州今年新房供应有哪些影响?

二手房成交回暖!为什么杭州的老破小,行情节节败退?

这主要是跟杭州市场的房地产行情有关,同时也跟老破小的属性有关。

你可以尝试这样理解:即便二手房市场已经有了一定的回暖迹象,但这并非意味着房地产行情全面回暖。特别是对于杭州这样的城市来说,因为杭州的房价已经被炒得非常高了。在这种情况之下,很少会有人主动去购买二手房,大家在购买二手房的时候也会综合考虑房子的属性问题和性价比问题,老破小并不具备太高的性价比。

杭州的二手房市场有了回暖的迹象。

在经过了接近两年的暴跌行情以后,杭州的二手房市场终于有了回暖的迹象,很多人也在趁这个机会迅速出手自己的二手房。某种程度上来讲,在市场上的购买力本身有限,所以愿意主动购买二手房的人的数量本身就非常少。特别是对于那些老破小来说,这些房子其实并没有太多的投资价值,很多人也怕这样的房子烂在自己的手里。

这主要是跟老破小的属性有关。

因为杭州地区的老破小的价格本身就非常高,同时也没有太好的投资属性,所以很多人根本就不愿意主动去购买老破小。特别是在整体的房地产行情不好的情况下,很多老破小基本上不会被拆迁,这就意味着很多人根本就不会看好老破小,老破小的价格也会变得越来越低。当杭州地区的一手房的价格逐渐接近老破小的价格的时候,老破小实际成交量会变得越来越少,价格也会变得越来越低。

总的来说,杭州地区的房地产行情只不过是短暂的行情而已。在没有出现房地产行情全面复苏的情况下,包括老破小在内的很多二手房的交易情况其实并不理想,愿意买房的人其实都在观望行情。

杭州房价暴跌(杭州房价暴跌事件)

二手房量价齐跌,打新暴利受限,“炒房第二城”也凉了

杭州楼市长达5年只涨不跌的神话终于破灭了。

虚火旺盛的杭州二手楼市,进入了量价齐跌的下行通道,预计8月成交量相比4个月前腰斩,不少大户型业主开始降价百万出货,有热门小区房价跌了三成。

在2015年触底后,从2016年开始至今杭州楼市已经度过5年“慢牛期”,杭州牛市周期之长,已经远远超越了北上广深。

根据安居客数据,杭州房价均价从2016年1月份的17271元/平方米,一路涨至今年8月份的31667元/平方米。根据中国房价行情网,杭州住宅平均单价从2017年时的两万出头达到了现在的接近38000元/平方米。受到城市规划概念利好,部分热点板块涨幅更是惊人。

疯狂抢人、天量卖地,一二手严重倒挂导致“打新”谋求暴利的风气充斥全城,曾经的电商网红之城被贴上如同深圳一样的“炒房之城”标签。

“8·5调控新政”出台后,“万人摇”消失了,二手房价格下行,杭州楼市正在重回正轨。

二手房“逃顶”时刻提前来临

“很多杭州人都认为亚运会是楼市‘逃顶’最后机会,没想到这个时刻提前来了。”去年“打新”了杭州一套房子的新杭州人牛薇对第一财经说。

在“8·5楼市新政”出台后,杭州大约30%的房票被废,随即2万多套新房集中入市,让虚高的二手房市场雪上加霜,终于有业主按捺不住开始降价。

新政颁布首日,杭州就有多达711套二手房降价,是涨价房源的4倍多。降价也卖不动,成了杭州二手楼市的常态。

在杭州价值最高、最热门板块钱江新城,近一个月不少豪宅房源开始降价。

“我这边一套总价3150万的房子,上周业主降价100万;还有一套1550万的房子,在调控出台5天以后降了50万。这几套房子近一个月都只有个位数的带看,基本没有成交意向。”杭州钱江新城一家中介门店的经纪人告诉第一财经。

大热板块钱江世纪城有亚运会概念加持,红盘不断,但二手房也进入下行通道。“有一套900多万的房子,业主一直在纠结要不要降价,降10万、涨5万这样反复操作,但是新政以后还是一下子降了20万。最近一个月很多带看是0的房源,我们也会打电话劝业主把价格再下调些。”钱江世纪城板块一位中介表示。

从杭州二手房过往成交历史看,月成交量达到12000套,是历史较高水平,而6000套则是成交低位。这样大的起伏在不到半年间已在杭州市场上演。

今年3月,由于大批购房者在1月-2月的一轮楼市“打新”中铩羽而归,杭州二手房市场迎来一波高潮,当月成交超过11500套,4月为10029套,但之后就在不断下滑。

5月份,杭州二手房成交量跌破一万套,为9013套;6月份成交量仅剩8000多套;7月实现四连降,只有6314套。8月前三周颓势加剧,全月预计大概率跌倒6000套以下,同比也大降约40%。

从4月到8月,杭州二手房市场成交量“腰斩”,上一次月成交量跌破6000套还是三年前。

一开始多数业主还抱持惜售心态,市面上降价房源非常少,到了7月份,由于对调控政策有预判,杭州所有区域内的降价小区数量均已超过涨价小区,降价趋势十分明显。

根据中国房价行情网,今年7月杭州13个区县中,只有四个区的平均单价是环比上涨的,还有9个区均下跌,最高环比跌幅接近7%。

根据杭州当地媒体报道,跌幅最大的小区是滨江区缤纷西苑,跌幅为30.71%,杭州主城区大户型二手房降价百万也不是个案,城西的文鼎苑、拱墅的合景天銮等小区都有降价超过100万的二手房。

“房子是这几年来杭城最热话题,但大家肯定不认为房价能一直涨,从过去的经验来看,很多城市在办完大型运动会以后,房价就会下跌。”牛薇说。

在一些市民眼里,部分热点板块过去几年涨幅尤其惊人。钱江新城,从五年前单价约4万多元,涨至现在挂牌价普遍超过10万元/平方米;钱江世纪城,借着亚运会的东风,从2016年是两三万的价格,涨至如今二手挂牌价达八九万;未来科技城从2.5万元涨至6万元;不限购的临安近5年从7000元/平方米的均价涨到现在的两万均价,房价翻了3倍。

“我希望杭州的房价能跌一跌,现在很多板块的二手房价是虚高的,根本不合理。这次楼市调控新政终于没有玩虚的,确实让杭州楼市降火了。”在一家国企工作十多年的杨蔓已经在杭州买了两套房,手中没有了房票,她认为二手房价虚高对有意置换的市民来说并无好处。

红盘“打新”信念正在动摇

杭州楼市有个热门词汇——红盘。

不是区位好、质量好或者开发商品牌响,就能被称为“红盘”。在杭州买房,要学会区分红盘、伪红盘、粉盘、鸡肋盘。红,代表着热度,即参与打新的人数是否远远超过预期,如果出现上万人报名登记,楼盘就稳居红盘范畴之内。

杭州第一个“万人摇”红盘是良渚的融信澜天,当时冻资刚开始实行,浩浩荡荡的摇号大军挤满了杭州各大银行,后来,杭州人对这种现象已见怪不怪。

红盘背后,往往是板块内一二手房的严重倒挂。严重到什么程度?很多杭州人认为,只要打新到一套红盘的房子,纸面财富就能增加几百万乃至几千万,相比上班挣钱来说这才是真正的“躺赢”。还有不少外地人把户口迁到杭州,就是为了挣一次楼市打新红利。

比如核心板块钱江新城,一二手房的最高价差达到了6万元/平方米,新房限价7万元/平方米,板块内部分次新二手房单价高达十二三万。对于购房者来说,“买一套、赚一套”的心理预期强烈。

因此,虽然北上广深、苏州、南京都经历了楼市周期波动,从2018年4月起实施购房摇号的杭州,其楼市热度却经久不绝。

而动辄5%以下甚至1%以下的中签率,也让很多急着买房的购房者流向了二手房市场,板块内二手房又因为新房的难买程度而继续抬价,新房因二手房房价上涨而更加火爆、去化更快。

如今,随着二手房市场量价齐跌,红盘的倒挂神话也在破灭。

原本市场期待度超高的“亚运村三兄弟”,在“8·5新政”后,4300多套房源一次性集中入市。按照杭州奥体板块的一二手倒挂价差来算,无论摇中哪一套,都能“赚”个三五百万。结果,红盘“褪色”,最终登记情况略冷,已结束登记的绿城桂冠东方首批房源整体中签率高达15.2%,既不触发限售,也不触发拼社保。

“我幸运地摇中绿城亚运村第一批的大户型,但是最终放弃了。”在一个杭州本地购房群中,网友“晓艾”对第一财经说。

晓艾表示,亚运村大户型房源非常好,但是自己预算不够,摇中后,他一度想找亲朋好友合作购房,结果被拒绝了,“这在以前很难想象,现在大家都怕高位接盘,一是对虚高二手房的后市不太看好,二是现在杭州的贷款利率也非常高,超过6.2%”。

杭州人民可以参考的一个城市是深圳。一年多前,深圳也有严重的一二手倒挂和“万人摇”现象,在经历严厉调控后,深圳二手楼市速冻。

“最近一直有消息在传,说杭州也可能学习深圳,出台二手房指导价,这可是针对房价虚高的大杀器。”晓艾表示。

今年3月,杭州就已经开始管控二手房房价,要求中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息,所有二手房挂牌之前,都必须通过官方二手房备案系统审核。这被称为二手房价管控的“杭州模式”,相较深圳模式更温柔一点,但很难说更严厉的调控是否已经在路上。

卖地第一城

5年前,作为电商网红之城,拥有数量较多的新兴科技企业,且房价低于一线城市,杭州被很多青年人才视为友好的安家落户之地。

而现在,经历疯狂抢人、天量卖地、调整区划等一系列“精准”的操作,杭州维持了超长周期的楼市慢牛。一次次楼市“万人摇”、上千万元的“炒楼”暴利以及火爆的土拍,让杭州短期很难撕下“炒房之城”的标签。

从2017年起,杭州开始领跑新一线城市的抢人大战,并且不断放宽落户条件,至2019年时只要求大专及以上人才在杭工作即可落户。

到了2020年,杭州常住人口达到1194万,比2010年多了324万。这三百多万人,大部分都是2017年以后才涌入杭州的。

从2011-2014年,杭州每年新增常住人口仅为3.76万、6.4万、4.2万、4.8万人、12.6万人。

根据杭州发改委统计数据,到了最近五年,杭州年均增加了55万人!人口突然大量涌入,造成了短期楼市供不应求的局面,杭州二手房房价的暴涨也正契合人口上涨周期。

吸入人口的同时,杭州开启了天量卖地。2018年,杭州卖地揽金2440亿元,超过北上广深;2019年全年卖地2840亿元,再居全国首位;2020全年卖地收入2500亿,仅此于上海,是深圳5倍;今年上半年,卖地收入超过2000亿,又回到了全国第一。

配合大规模卖地,杭州调整区划,扩大城区面积,钱江新城、钱江世纪城、未来科技城、钱塘新区、奥体、城西科创大走廊、杭州云城等各种板块崛起,一方面,基础建设水平大幅提高,城市布局趋向更合理;而另一方面,许多热点板块的房价被炒至虚高。

今年5月,杭州第一次集中供地,又创下一个全国揽金第一名的纪录,44宗土地到达封顶价,多个板块创楼面价新高,但这也许是杭州土拍最后的疯狂。

杭州地价高到本地房企都受不了了。宋都股份宁愿损失5000万保证金也要退地,本土房企“老大哥”滨江对投资者公开诉苦称拿地利润率只剩下1%-2%,也有外来拿地房企测算要亏损10%以上。

原本房价相对友好的杭州,成为了处处炒楼市概念的城市,就连去年蚂蚁集团筹备A H股上市,都成为了未来科技城板块楼市炒作的理由,结果蚂蚁上市之路中断,杭州楼市现在也终至拐点。

最新的消息是,杭州重新发布第二批宅地集中出让公告,未来土拍不会再有超过15%的溢价。

杭州房价连夜调降15%,这是什么情况呢?

主要是阿里巴巴员工的股票无法套现,导致杭州周边买房的刚需人群大减,房价随之暴跌。主要是阿里巴巴本来有一家公司要上市,这家公司刚好在杭州,上市之后,本来会有大量有经济能力的刚需购房者去买房,但现在上市被搁置了,所以导致杭州房地产市场的需求遭到打击,最有经济能力的那群人,现在手里的股票也没办法套现了,所以杭州的房价也随着下跌,不过15%是媒体夸张的说法,只是靠近阿里巴巴的那片区域房价有一些下滑,但幅度也并不大。

据说,在杭州有个说法,炒房就是一个定律,叫做“阿里定律”,之前的杭州滨江地区的房价,也是因为阿里巴巴入驻后,开始飞涨了起来。而现在的之江板块也伴随着阿里巴巴的崛起,成为了新的炒作楼盘。根据之江区中介的数据,在阿里巴巴宣布入驻后,之江板块的房价就出现80万以上的涨幅,很多小面积的房子,甚至出现一个月涨两次价的现象,挂牌价直接从两百万开始。而中介销售最常用的话术就是阿里巴巴了。

本来没有兴趣的路人,听到阿里巴巴即将入驻后,也开始有了兴趣,随后中介再一通举例,举出各个阿里巴巴公司旁边的小区,出现的房价大涨现象。甚至不少楼盘直接在自己的楼上打出阿里巴巴的名字,就是为了蹭一下热点,来吸引销售。

所以尽管杭州的房管政策出台多日,杭州各区域的房价也处于稳定状态,但在之江板块,却丝毫不受政府的管控影响,蹭着阿里巴巴的热点,房价一路上涨,最高的时候,两天时间内,销售卖出了一个多亿。尽管现在上市已经被暂缓,不过房价也没有出现大幅下滑,只是增速不像以前那样高了,似乎大家还在观望这群刚需人群能不能最终套现成功,促进房子销量。

为什么杭州房价跌的那么猛

因为房价是由买方市场决定的,开发商看到杭州的房子不好卖,在公开竞标买地块的时候就不敢使劲加价抢着买,怕老百姓不接受,就要亏本!地价低了成本自然下降,卖1万元一平方也还有钱赚!温州房价还在涨是因为温州的房子卖的贵也有人买。房产商不可能有钱不赚

杭州学区房数天降价10万,这座热点城市的二手房是要变天了吗?

引言:在生活中时常出现像那种学区房的降价情况,那么这个时候对于父母亲人需要及时的观察这些房子上涨下跌的情况。因为如果自己想要购买新的房子,方便自己孩子上上学能够更加的方便,这个时候就可以通过购买相关的房子来让自己让孩子有更好的生活。但是大家都知道,杭州本身就是一个非常繁华的地区,那么它的学区房有可能就非常的贵。通过相关的资料来了解到杭州的发展是非常好的,而且有很多大学生都选择在杭州就业工作。那么杭州学区房数将降价10万,这座热点城市的二手房是要变天的吗?在这里小编有一些建议,希望能够帮助大家解决问题。

查阅资料

可以通过查阅相关的资料来了解杭州的学区房,一般来说它的价格在多少。如果出现一些像交通事故的话,那么有可能会导致他的学习房的价格会下降,那么这个时候就可能会吸引很多的人去购买。这个时候就应该及时到选择合适的时间去在这方面下功夫,才能让自己的利益达到最大化。

咨询工作人员

希望你在那些学区房的售卖地方有很多的工作人员,那么这个时候如果出现变动的话,就可以第一时间去咨询他。如果自己有意愿想要购买这样的房子,那么也可以与他进行相应的联系。这样才能够保证自己的利益达到最大化,同时也能够方便自己孩子在以后的生活中更加方便的学习。

咨询父母

相信自己在购买房子的时候往往是需要多方人的建议的,那么这个时候就可以根据父母的意见来选择是否需要购买杭州的学区房。如果自己是居住杭州的话,那么就可以考虑。如果自己不在杭州的话,那么需要慎重考虑,因为毕竟自己没有居住在那里。

亚运会延期,对杭州今年新房供应有哪些影响?

地铁站、杭州西站、快速通道工程项目这些,尽管现阶段施工期都是在预订的亚运前竣工,但不得不说许多工程项目也是十分赶的。

亚运延期,尽管官方网并没有得出延期多长时间,但起码可以明确,这种工程项目可以有足够的时间段来精打精磨,针对杭州城建质量而言应该是好事儿。

按原来的方案,亚运前几个月,杭州乃至周边城市的很多施工工地很有可能都要中止工程施工。许多新楼盘的交货时间很有可能都是会受影响。但亚运延期后,方案在2022年交货的新楼盘,都没了停产顾忌,小区业主很有可能也可以提早几个月交房了!

华润置地亚奥城、绿城集团荣誉中国东方、万科地产日耀之地,这三个亚运村楼盘比较独特,必须为亚运选手、新闻媒体等给予酒店住宿等,因此亚运没进行以前都没法交货。所以说,亚运村的小区业主可能是较为“受伤”的吧!如今这些杭州房东也了解杭州房价下挫征兆变的越来越快了,尤其是伴随着亚运的时间愈来愈近,这就好像一个催命符一样,让这些杭州房东了解结果的高价位卖房子时间越来越低了。

假如未能在亚运以前把房子给售出,那麼下一次要想高价位把房子售出,都不晓得要待到何时了。杭州房价以往一直全是大涨大跌,每一次杭州房价暴涨完之后,必定都是会有暴跌。

2011年的情况下,温州房价泡沫破了之后,杭州房价便以25000多元化的平均价,当上全国房价NO1,比北京、上海、深圳房子价格还需要高,那一个厦门房子价格还没兴起。之后杭州房价撑不下去了,从2012年一口气跌到了2015年,房子价格也跌到了15000多元化到17000中间。在经历了2016年、2017年的全国房价上涨之后,杭州房价2018年又逐渐从3万余元人民币往下挫,一直跌到了2020年上半年度,才下跌中继了。

如今杭州房价又经历了一轮暴涨,可是暴跌都还没发生。房市早已积累了许多不好的要素,只需杭州楼市一乏力,这种问题都是会裸露出去。可以说,杭州中心城市除开城北运河新城和武林新城区等一部分版块,也的确没有多少可基本建设的土地资源室内空间了。

若外场近郊区副城开发设计基本建设减慢,中心城市发展趋势空间受到限制,这对杭州城市和房市的发展趋势升阶,几乎全是受制于人的。徒留一些非常紫盘变成真伪项目投资客的欢乐游戏,已无很大实际意义。

总而言之,人才新政为着力点的多元化买房,最近极有可能要来;仅仅制度的深层、深度广度和幅度,大家还暂且没法意料。当然,无论将来现行政策怎样转变,方向应该是分阶段往上的。

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