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住建部容积率管理办法最新版(住房容积率规定)

作者: 初欣运营网 发布时间:2022-11-18 10:08:26

本文目录一览:

  • 1、建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定
  • 2、汕头经济特区城市建设用地使用性质和容积率规划管理办法(2019修订)
  • 3、商业用地建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定
  • 4、一般厂房容积率怎么算?新建工厂的容积率规定是多少?
  • 5、建设用地容积率管理办法有哪些?建筑容积率是什么?

建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定

建筑容积率作为建筑行业的专业名词,它是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度,那么建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定是什么?接下来我就将给大家来说说。

建筑容积率作为建筑行业的专业名词,它是城市规划中的一个重要技术指标,容积率大好还是小好,它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发 强度 ,那么建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定是什么?接下来我就将给大家来说说。

建筑容积率规定不得超过多少?

1、19层以上住宅为2.4~4.5;

2、18层高层住宅为1.8~2.5;

3、11层小高层住宅为1.5~2.0;

4、6层以下 多层住宅 为0.8~1.2;

5、 联排别墅 为0.4~0.7;

6、独立别墅为0.2~0.5;

7、 非普通住宅 , 住宅小区容积率 小于1.0。

容积率管理规定标准

1、为规范建设用地容积率管理、提高城乡规划依法行政水平、促进反腐倡廉工作,住建部日前制定《建设用地容积率管理办法》,要求各地将容积率等规划条件纳入 土地使用权出让合同 ,国有土地使用权一经出让或划拨,不得随意调整、更改容积率。

2、办法明确,以出让方式提供国有土地使用权的,在 国有土地使用权出让 前,市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出容积率等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

3、按照要求,未确定容积率等规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。容积率等规划条件未纳入土地使用权出让合同的,土地使用权出让合同无效。

4、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,建设单位应当向市县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由市县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地容积率等控制性指标,核发 建设用地规划许可证 。建设单位在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请。

5、办法规定,国有土地使用权一经出让或划拨,任何单位和个人都应当遵守经依法批准的控制性详细规划确定的容积率指标,不得随意调整、更改,不得以政府会议纪要等形式代替规定程序调整容积率。

通过对以上文章的阅读,相信大家对于建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定是什么?的相关问题都已经知道了,希望文章能够对大家有所帮助。建议 购房 者们可以参照这样的关系进行考察自家的小区是否楼密度合适,是否居住舒适。

汕头经济特区城市建设用地使用性质和容积率规划管理办法(2019修订)

第一条为规范城市建设用地使用性质和容积率的规划管理,维护规划的严肃性和权威性,根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》《汕头经济特区城乡规划条例》等法律、法规规定,结合汕头经济特区(以下简称特区)实际,制定本办法。第二条特区范围内建设用地的使用性质和容积率的规划管理,适用本办法。第三条本办法所称的建设用地使用性质,按照国家有关城市用地分类与规划建设用地标准进行分类;所称的建设用地容积率,是指一定地块内计容总建筑面积与建设用地净(实)用地面积的比值。第四条市自然资源主管部门组织实施本办法,并负责市区(濠江区除外)建设用地使用性质和容积率的规划管理工作。

南澳县、濠江区自然资源主管部门负责本行政区域内建设用地使用性质和容积率的规划管理工作。各功能区管委会和市自然资源主管部门的派出机构按照规定职责负责辖区内建设用地使用性质和容积率的规划管理工作。

市、区(县)人民政府有关行政管理部门按照各自职责协助实施本办法。第五条提出或者修改建设用地的使用性质、容积率等规划条件,应当以控制性详细规划为依据。尚未编制控制性详细规划的建设用地,除本条第二款规定情形外,自然资源主管部门不得办理建设用地规划许可手续和建设用地审批手续。

尚未编制控制性详细规划的建设用地有下列情形之一的,自然资源主管部门可以根据总体规划或者分区规划等规划和特区规划技术规范,提出或者修改使用性质、容积率等规划条件,在自然资源主管部门网站、建设用地现场公示三十天以上,经规划委员会审议通过并报本级人民政府批准后,作为土地使用权出让、划拨以及建设用地规划许可的依据:

(一)因国家、省或者特区重点建设项目需要使用土地的;

(二)因基础设施、公益性公共设施建设项目需要使用土地的;

(三)小于二公顷的政府储备土地;

(四)建设项目的用地小于二公顷,且建设项目周边片区已经建成、配套公共服务设施能够满足需要的;

(五)仅涉及修改单条支路走向、宽度或者单个地块建筑高度、建筑密度等内容的;

(六)修改非居住、商业服务业设施用地容积率的,或者将非居住、商业服务业设施用地调整为其它非居住、商业服务业设施用地的;

(七)法律、法规规定的其他情形。第六条公共管理与公共服务、交通设施、公用设施类用地划拨前需提出使用性质、容积率等规划条件,所在区域尚未编制控制性详细规划的,可以简化按照下列程序办理:

(一)自然资源主管部门根据总体规划或者分区规划等规划和特区的规划技术规范提出规划条件,在自然资源主管部门网站、建设用地现场公示十天以上,征求规划地段内利害关系人的意见,必要时进行走访、座谈或者组织听证;

(二)自然资源主管部门根据公示情况提出意见,经规划委员会或其策略委员会审议通过后报本级人民政府审定。第七条建设用地出让、划拨前,需对居住、商业服务业设施用地的容积率进行修改或者将建设用地使用性质调整为居住、商业服务业设施用地,但不符合控制性详细规划的,应当按程序修改控制性详细规划,再依据修改后的控制性详细规划办理调整使用性质和容积率等规划条件。第八条建设用地出让、划拨前,需对公共管理与公共服务、工业、物流仓储、交通设施、公用设施用地的容积率进行修改或者将建设用地使用性质调整为非居住、商业服务业设施用地,但不符合控制性详细规划的,按照以下程序办理,并将调整内容纳入相应的控制性详细规划:

(一)自然资源主管部门组织技术人员、相关部门、专家等就拟调整的必要性进行专题论证,并将拟调整的使用性质或者容积率在自然资源主管部门网站、建设用地现场公示十天以上,征求规划地段内利害关系人的意见,必要时进行走访、座谈或者组织听证;

(二)专题论证同意调整内容且公示没有合理异议的,由自然资源主管部门直接出具规划条件;专题论证有不同意见,或者公示反对意见强烈,或者公示反对意见具有合理性的,由自然资源主管部门研究提出意见,报本级人民政府审定。第九条任何单位或者个人不得擅自调整建设用地规划条件确定的使用性质或者容积率,确需调整的,应当按照本办法的规定进行。

建设单位或者个人应当按照建设用地的规划条件开发建设,需要调整建设用地的使用性质或者容积率的,应当向自然资源主管部门提出申请,不符合本办法第十条规定,或者需要收回(收购)土地使用权的,不予办理。不予办理或者按照本办法规定不予批准调整的,由自然资源主管部门书面告知申请人并说明理由。

商业用地建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定

我们听说过容积率这个词语的,可是对于专业的商业用地的容积率很多朋友们不太了解,其实不同建筑类型的房屋其容积率有一定差异。商业用地建筑容积率的问题一定要按照规定来进行计算的,那么商业用地建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定是什么?

我们听说过容积率这个词语的,可是对于专业的 商业用地 的容积率很多朋友们不太了解,其实不同建筑类型的 房屋 其容积率有一定差异。商业用地建筑容积率的问题一定要按照规定来进行计算的,那么商业用地建筑容积率规定不得超过多少?容积率管理规定是什么?

一、商业用地建筑容积率规定不得超过多少?

1、商业用地建筑容积率没有明文规定,容积率=(建筑面积+ 构筑物 面积)/ 占地面积 。例如总规划用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5。建筑容积率是指项目规划 建设用地 范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

2、可以根据规划和管理需要对地下 建筑面积计算 地下容积率。其实一直以来都是地方政府自行规定的,关于 地下室 是否算容积率,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。

3、在面积为100平方米的地块上建房,商业用地每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推。

二、商业用地容积率管理规定标准?

1、这个要先知道你的项目是在什么地方,因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。然后要知道商业用地容积率总建筑面积、用总的建筑面积比上 总用地面积 ,还有就是有 计容建筑面积 ,你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。

2、计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。商业用地容积率建筑密度的话,就要知道你整块用地规划时建筑的 基地面积 ,把建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度了。

3、所以想要知道商业用地容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局,因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细,只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制,然后拟定相关文件送人大审批,审批通过后该地的用地性质,容积率。建筑密度,限高等都是已经规定好的。

商业用地在建造之前,一定要进行容积率计算,这样才可以保证商业用地建造的合理性,可以让商业用地建造的更加舒适。以上就是我关于商业用地建筑容积率规定不得超过多少,以及容积率管理规定是什么的相关介绍,希望大家对于商业用地建造容积率的问题有一定了解。

一般厂房容积率怎么算?新建工厂的容积率规定是多少?

一般厂房容积率怎么算?

容积率=地面上总建筑面积争论规划用地面积,在工业上用,容积率=(工厂建筑面积+建筑物面积)争论工厂占地面积面积;当建筑楼高超出8米,在预估容积率时该层建筑面积翻倍测算(各个地方或大城市有分别有关规定)。

容积率越高越好或是越少越好?

1、容积率是有关系到建筑用地大小。容积率越大,居民舒适感越小,反之舒适感越大。容积率一般是由政府部门所规定的。容积率是城市规划建设中的一个重要性能指标,其算公式和基本建设面积、楼板面积相关。它间接性体现了企业土地资源上应承重的各类人为因素作用的用量。容积率越大土地使用率也就越高,人口非常多的区域通常工程建筑容积率比较高。

2、可是住宅小区新项目容积率越大,对周围的公共基础设施压力也就越大,因而不太可能不受限制的提升容积率,因此很多地区针对大城市建筑的容积率都有管控。

3、与此同时,高容积率的住宅项目代表着小区里房子建得密杂,而这类的住房一定会产生致密的居住人口,造成小区里居民的生活状态舒适感降低。

4、除此之外,密度高的的居住人口也会对小区里的健身场所、儿童户外运动地区、游戏娱乐关键及其房屋里的家用电梯、消防通道门产生较大的工作压力。频繁地应用会加快这种设备老化率,因此在挑选密度高的住宅小区的时候应该对于此事保存一定的需求。

5、自然,容积率也并不是越小就越好。容积率过低新楼盘能给产业园区产生包含安全性、日常生活不方便等众多安全隐患,乃至导致房价的飙升。

什么叫容积率?

依据《建设用地容积率管理办法》,容积率就是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比率。例如,在面积为100平方米地块上,各层建筑面积100平米,建2层,总建筑面积200平米,容积率便是2;假如建3层,总建筑面积300平米,容积率便是3。实质上,在一定的地块上,房屋盖的越大,叠加层数越大,则全部工程项目的容积率越大。

一般工业厂房容积率如何算

1、容积率也被称为建筑面积毛相对密度,新项目用地规模国内上总建筑面积(但一定要正负极0设计标高的建筑面积)与项目总用上空积的比率。

2、容积率是检验土地使用强度的一项关键战略方针。容积率数组长度是无量纲的比率,但凡以地块面积为1,地块国内上建筑物总建筑面积对地块面积的倍率,即是容积率数组长度。

容积率交锋争论公式计算:容积率=地面上总建筑面积争论整体规划用上空积

3、在工业上用,容积率=(工厂建筑面积+建造物面积)争论工厂占上空积;当房屋建筑层崇高高雅越8米,在交锋争论容积率时该层建筑面积翻倍交锋争论(各个地方或大城市有分别有关规定)。

1、总占地面积10万平方,总建筑面积10万平方,容积率为1

2、总占地面积10万平方,总建筑面积15万平方,容积率为1.5

3、总占地面积10万平方,总建筑面积8万平方,容积率为0.8

容积率越低,安身密度越小,相对性恬逸。容积率越多则差别。

新建工厂的容积率规定是多少?

1、新创建工厂的容积率并没有明确规定,容积率=(工厂建筑面积+建造物面积)/工厂占上空积。比如总整体规划用上空积10万平方,总建筑面积15万平方,容积率为1.5。

2、工程建筑容积率就是指新项目规划建设用地经营规模内扫数建筑面积与建设规划用上空积比例。归属于房屋建筑也交锋争论以内,但应证实不交锋争论面积的归属于房屋建筑以外。

3、能够按照规划和经济管理必须对地底建筑面积交锋争论地底容积率。实际上一向自此全是场所政府自主所规定的,针对别墅地下室能不能算容积率,地下商业工程建筑(商用房)是否算容积率都进行了非常好的索取。

4、在面积为100平方米地块上建房子,各层建筑面积100平米,建2层,总建筑面积200平米,容积率就是2.0;倘若建3层,各层建筑面积50平米,总建筑面积150平米,容积率就是1.5,按顺序类推。

即是一般工业厂房容积率如何算?新创建工厂的容积率要求是多个好多的扫数本质,在一般条件下,提升容积率能提高地界的执行高效率,但工程建筑容量扩大,会引发建筑环境的劣变,减少所使用的舒过多。为保证经济效率、社会效率和环境高效率相和睦,城市规划建设里的容积率留存客观性里的*有效值。

建设用地容积率管理办法有哪些?建筑容积率是什么?

建设用地容积率管理办法有哪些?

一般来说,容积率是指一定土地里的,总建筑面积也有建筑用地面积的比率。容积率的计算标准一般是由省(自治州)、市、县人民政府城镇规划的主管机构按照国家的相关技术标准确立的。一般来说,有关的单位能以出让方法给予国有土地使用权的相关介绍。

在国有土地使用权出让以前,大城市、县人民政府的城市规划主管机构都应要根据分区规划详尽规划的,还需要明确提出容积率等有关的规划条件。做为国有制土地的使用权出让合同书不可或缺的一部分。

许多不确定容积率等规划条件的地块,全是不能出让国有制土地的使用权。容积率等有关的规划条件未列入土地使用权证出让协议的,土地使用权证出让合同全是毫无意义的。?我国还要求,单位或者个人都应应遵守经依规核准的分区规划总体规划确立的容积率指标的,不可以任意调节。假如要调整得话,那样应当按照本办法的相关规定开展,不能以政府部门会议记录等方式替代要求程序流程调节有关的容积率。

现行政策还要求,国有制土地的使用权一经出让或者划转,一切基本建设单位或个人全是不能随意变更确立的容积率的。仅有合乎下列情形之一的,全是作出调整的。土地容积率管理条例都有哪些呢?一般来说,国有制土地的使用权划转或出让之后,还能够拟调节的容积率不符划转或者出让土地分区规划总体规划标准的,都应必须符合有关的规定。

建筑容积率是什么?

工程建筑容积率又被称为建筑面积毛相对密度,就是指新项目规划建设用地范围之内所有建筑面积与规划建设用地面积比例。附属建筑物也计算以内,但应标明不计算面积的附属建筑物以外。之上提到的规划建设用地面积就是指新项目用地红线范围之内土地资源面积,一般包括基本建设区内的路面面积、绿化面积、房屋建筑(建筑物)占有的面积、体育场地这些。

工程建筑容积率计算

容积率计算标准具体应依据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)与当地相关部门文档计算。一般情况下,建筑面积计算值依照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的有关规定执行;如遇突发情况,按照本标准以下有关规定执行。

1、居住建筑规范逐层又高又大于4.9米(2.7米+2.2米)

无论层内是否存在夹层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住房建筑层高超过7.6米(2.7米×2+2.2米)时,无论层内是否存在夹层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、当公共建筑规范逐层又高又大于5.5米(3.3米+2.2米)

无论层内是否存在夹层,建筑面积的计算值齐上计算;当办公室建筑层高超过8.8米(3.3米×2+2.2米)时,无论层内是否存在夹层,建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的3倍计算。

3、当一般办公建筑规范逐层又高又大于6.1米(3.9米+2.2米)

无论层内是否存在夹层,建筑面积的计算值齐上按水平投影面积的2倍计算;当一般商业服务建筑层高超过10米(3.9米×2+2.2米)时,无论层内是否存在夹层,建筑面积的计算值齐上按该层水平投影面积的3倍计算。

4、城市地下空间的现浇板面高于室外地面1.5米

建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算;城市地下空间的现浇板面高于室外地面不够1.5米,其建筑面积不计入容积率。