作者: 初欣运营网 发布时间:2023-01-11 17:57:15
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曾几何时,马云曾经说过未来一些住宅将会是白菜价,但是他一直没有否认未来商铺的价值,并花钱购入了大量的商铺,战略规划甚至布局全国各地。由此可见,马云对于未来商铺的发展前景,还是相当看好的。
在如今商业地产的土地越来越少的情况下,商铺依旧是最稳健的投资方式了,一个成熟的商圈会吸引很强的人气。因此,无论目前的房价如何波动,投资到了好位置的商铺,相当于在未来很长一段里有了财富保障。
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黄金地段商铺有着唯一性特点
每一个城市都有自己的商业坐标,比如西安的钟楼回民街、北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的新街口、嘉兴的鼓楼街。他们都是城市中古老的中心商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终都在赚钱。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬,无数的商家还是打破头皮相争,只为在此拥有一席之地。
商铺是较为稳健的投资
储蓄风险低,但是收益也低,连通胀都抵不过;股市、期货、基金收益较高,但是风险也很大;目前黄金价位已经到了一个相对的高位,升值空间不大,还有可能被套牢;而商铺有投资价值和使用价值,出则可放租当房东,入则可亲自开店当老板,而且随着租金的上涨,商铺自身也在不断增值。
都不值钱了,但是商铺会更不值钱。
房价涨跌取决于供需关系和经济好坏,商铺也一样。目前由于房价的泡沫成在,几乎所有的在售商铺都是负回报,但如果房价一直涨上去,或是货币大幅贬值,从较长时间来看就有可能变得有投资价值了,从长远来看,商城模式可能不是一种好的商业模式,因为太多了。网购会越来越成为一种习惯的购物方式,现在广州很多商城不断扩大地盘,但从业者赚钱越来越困难,特别是电子产品、家电、IT产品受打击最大,租金下降比较厉害。
首先需要明确的是,不动产投资最重要的因——区位地段。如果商铺位于城市中心地带、黄金商圈,收益自然高,但是要说升值空间有多大,却不一定,因为这种黄金地段的商铺价格本身已经很高。如果商铺位于价值洼地,发展前景非常好,低价买入,一旦纸面规划实现,升值空间必然很大。同样对于住宅,也需要看区域地段。而商铺和住宅具体哪一个升值比较快,就要对比各自的区域现状、周边环境学校等一系列配套,不能一概而言。
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现在房屋建筑的过程当中,通常都会留有一部分房屋作为门面房,这种房屋不仅可以做生意,还能进行出租,大部分有创业想法的人一般就会选择这种门面,只可惜门面房在最近两年情况并不好,门面房以后会贬值吗?门面房选择得从哪些方面入手?
现在 房屋建筑 的过程当中,通常都会留有一部分房屋作为门面房,这种房屋不仅可以做生意,还能进行出租,大部分有创业想法的人一般就会选择这种门面,只可惜门面房在最近两年情况并不好,所以挺多人都非常担心门面房会产生贬值的现象,那么门面房以后会贬值吗? 门面房选择 得从哪些方面入手?
门面房以后会贬值吗?
1、如果房子多,人少,不需要那么多房子的时候, 房地产 一定会贬值。
2、但是目前一 二线城市 的 刚需买房 人群依然很多,三四线房价也许会小有回落,但只要是房子和刚需买房人的数量没有达到一个很悬殊的差别,房地产就不会贬值。简单来说,目前市场上还是有很多人需要房子,一套房子放出来,依然有许多人抢着买。
3、在十年后需要房子的人会减少,但差别也仅仅是,原本10个人争买一套房,现在5个人争了。而十年以后,随着人口的减少,那么相对来说房子的需求量就不会那么大,同时一些老年人的离世,很多房子也将空出来,这也会解决很大一部分。
4、同时,如果未来十年社会福利方面能够平衡,比如如果真正的 租房 能也能够享受到各种社会福利,尤其是教育资源的话,就会把房子的这种附加功能给剥离,那相对来说房子也就不会再像现在一样,是社会稀缺品的载体。
5、不过,十年后房子是不会贬值的,果是五十年后还是有可能的,中国的房地产是一个超万亿的巨无霸型的市场,中国的房地产 商业 化发展仅仅二十几年,期间也经历过大涨大跌,可最后总的来说还是涨了又涨,直至目前为止没有任何信号告诉我们房地产在走下坡路。
门面房选择得从哪些方面入手?
1、人旺车多而缓慢。在商业上人的流动性和车的流动性代表水,要旺要缓慢。要注意,有的朋友选择了人 流量 大的 地段 但仍然生意不好,往往就是因为人、车在此来去匆匆,难以驻足,自然光顾你的店铺的人也不会多。
2、山富砂旺。这主要讲的是周边的人与环境,比如大片的商场、市场、周边的商业设施 配套 齐全、店铺数量繁多和周边居住的消费群体收入普遍较高等等,背靠的“山”越大越好,周边的“人”和 商铺 越旺越有利,这就是“山富砂旺必有财”。
3、明堂要敞亮。明堂一般是指商铺门前的一片区域,要尽可能选择宽敞明亮的,选择店面比较宽大的,门前宽敞的,地势要平,招牌要突出明亮,只有这样才能财路明亮,财源广进。如果门前狭小,停个自行车都成问题,你的客源自然会降低很多。
了解了门面房以后会贬值吗?门面房选择得从哪些方面入手的问题情况,门面房是否贬值,单从一个方面并不能看出来,房屋贬值很多时候都会有出现,这是不可避免的,但若是在一些因素上存在挽留余地,自然是不会贬值特别厉害,所以大家挑选门面房的时候一定要仔细一些,将较好的因素总结到一起,未来贬值概率就能小很多。
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